Appartement Aix Les Bains T2 - Le Montcalm

Découvrez ce superbe appartement T2 de 45 m², situé à Grésy-sur-Aix, à proximité immédiate du collège, des commerces, de la gare et des transports en commun. Idéalement agencé et récemment rénové, cet appartement offre des espaces spacieux et lumineux, le tout dans un cadre calme et pratique.
La terrasse de 16 m², exposée Ouest, est un véritable atout pour cet appartement, offrant un espace extérieur aménagé idéal pour profiter des soirées ensoleillées


Cet appartement est parfait pour un investissement locatif ou pour une première acquisition. Il vous offre tout le confort moderne dans un secteur recherché. À voir absolument !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que ce bien a à offrir.
Nina ROSSELLI (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 939 399 994

PRIX: 246737 €
(honoraires à la charges du vendeur)
Charges prévisionnelles annuelles: 1200€
Charges annuelles de copropriété: 450€
DPE: D

En exclusivité dans notre agence GUY HOQUET AIX LES BAINS Un cadre de vie chargé d'histoire, au coeur d'un ancien palace de la Belle Époque, Venez découvrir ce charmant appartement de type 2 de 37,39 m², situé dans l'illustre Résidence Le Splendide à Aix-les-Bains, ancien palace du XIXe siècle .
Classée monument historique, la résidence offre un décor unique empreint d'élégance.
Cet appartement a su préserver le cachet de l'ancien : belle hauteur sous plafond, ambiance feutré.

Caractéristiques du bien :
Surface : 37,39 m²
Disposition : entrée, séjour lumineux, coin cuisine discret et fonctionnel, chambre séparée, salle d'eau avec WC

Cave : spacieuse cave privative de 17,35 m² en sous-sol

Environnement : parc arboré pour se détendre, espaces communs élégants

Atouts de la résidence :
Bâtiment sécurisé, avec contrôle d'accès
Parking collectif dans la résidence

À proximité immédiate des Thermes Chevalley, du centre-ville et de toutes les commodités

Ce bien rare saura séduire les amateurs de lieux chargés d'histoire à la recherche d'un appartement authentique et paisible, que ce soit pour y vivre à l'année ou en faire un pied-à-terre thermal.

EXCLUSIVITÉ - LOT DE DEUX APPARTEMENTS - IDÉAL INVESTISSEUR

À vendre : lot de deux appartements situé au 2ième et dernier étage d'une petite copropriété de six logements, à proximité immédiate du centre-ville d'Aix-les-Bains, et à seulement deux minutes à pied de la gare.

Ce lot comprend :

* Un appartement de type T2 d'une superficie de 32 m² avec balcon.
* Un appartement de type T1 bis en duplex, offrant 16 m² en loi Carrez et 28 m² de surface au sol.

Les deux logements sont actuellement libres de toute occupation, vous laissant la liberté de les occuper en résidence principale ou de les louer selon vos projets.

L'ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces et des transports en commun.
Une cave vient compléter ce bien.

Avec des charges de copropriété très faibles, ces biens représentent une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé et performant, avec une rentabilité potentielle supérieure à 7 %.

Prix de vente : 213 000 €
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.